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仲介手数料って何?



仲介手数料について
お客様が、不動産会社を通して、
物件の売買契約を締結した場合に、
物件価格とは別に、契約を仲介した不動産会社に
支払う手数料のことを
「仲介手数料」と言います。
仲介手数料の上限は宅建業法で定められており、
「物件購入価格×3.15%+6.3万円(税込)」が、
いわゆる「正規仲介手数料」と呼ばれるものです。
それでは実際の支払い金額をシュミレーションしてみましょう!

正規仲介手数料とは??

物件価格 計算方法 正規仲介手数料 桃太郎不動産の場合
1,500万円 ×3.15%+6.3万円= 535,500円 無料0円
2000万 ×3.15%+6.3万円= 693,000円 無料0円
2500万 ×3.15%+6.3万円= 850,500円 無料0円
3000万 ×3.15%+6.3万円= 1,008,000円 無料0円
3500万 ×3.15%+6.3万円= 1,165,500円 無料0円
4000万 ×3.15%+6.3万円= 1,323,000円 無料0円
4500万 ×3.15%+6.3万円= 1,480,500円 無料0円
5000万 ×3.15%+6.3万円= 1,638,000円 無料0円

ここで問題になるのは、「正規仲介手数料」は、あくまで「上限」であり、
「これ以上は受領してはいけない」という上限設定の基準であるということです。

しかし、今までの不動産会社は仲介手数料を「正規仲介手数料」と題して当たり前に
満額受領をしてきました。その理由は一般的な不動産会社は自社でお預かりした
物件や会社名をより早く多くの方へ知って頂く為に大量の広告費が必要、不動産と
いう商品が非常に高額で有り、お取引する内容も相手も様々。専門的な取引に必要な
書類作成、それに伴う人件費、労力、時間、また取引先や取扱い物件によって予想外の
リスクを伴うことも正直多いなどの理由からなかなか削ることが難しい現状が正直ありました。

なので正直、仲介手数料を削ることは簡単ではありません。
出来れば正規で頂きたいのが本音です。しかし金額的にお客様にとっても、大きな金額
なのも事実です。「ならばなんとか企業努力してみよう!」と思いました。、

必要経費だとは思うけど、仲介手数料は少しでも安くして欲しい!
一般の不動産会社の場合
桃太郎不動産の場合
その差、なんと110万円!!
 

100万円節約できれば、
「住宅ローンを減らすことができる!」
「新居に必要な新しいインテリアの資金にまわせる」
「その分、ハイグレードな物件を手に入れる!」
「引っ越し費用がまかなえる」等々が可能になります。

桃太郎不動産では、なぜそんなことが可能なのでしょうか?
それには「仲介手数料のカラクリ」を勉強する必要があります。
では最初に、不動産業界の「ウラ側」を覗いてみましょう!

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